在柬埔寨购房需遵循以下步骤：看房选房、交定金、签协议、交首付、签合同、交房并办理硬卡。

购房者在柬埔寨看房选房时，应仔细考虑房子的户型、楼层、景观、地段、配套及价格等因素。由于外国人不能购买柬埔寨的土地及带有土地产权的房产，如排屋和别墅，因此主要关注高层建筑第二层以上的房屋。选中心仪房源后，需支付定金，一般为3000美元，并持护照签订认购协议，确定购房支付方案。开发商通常会提供全款或分期付款等多种支付方式供选择。

在签订认购协议后，购房者需在定金交付后的7天内支付首付款，首付比例通常为10%-30%，具体比例根据房屋工程进度而定。随后，与开发商签订正式的购房合同及补充协议。项目竣工交房时，购房者需支付尾款，分期支付的购房者通常在此时支付剩余的10%款项。

交房后，购房者需办理硬卡，即不动产所有权证书，以确认其对房产的永久产权。办理硬卡需缴纳房屋总价的4%作为注册税，办理周期约为3-6个月，具体时间根据开发商和当地政府部门的规定而定。此外，购房者还需注意，在购房过程中可能涉及的其他费用，如律师费、公证费等。

在柬埔寨购房时，购房者还需特别注意一些法律文件和开发商的资质。应确保开发商具备合法的土地产权证、建设许可证等关键文件，并与国土、城市规划和建设部核对的文件保持一致。同时，购房者应关注开发商的财务实力，避免因开发商资金问题影响施工进度和房屋交付。

总之，在柬埔寨购房需要仔细考虑各个环节，确保购房流程的合法性和安全性。同时，了解当地的法律法规和政策也是必不可少的，以便更好地保障自己的权益。

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文章来源：天狐定制

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