文章总结了商业银行贷款利率的主要分类和计算方法。短期贷款（一年以内）的利率为4.35%，中长期贷款（一至五年）为4.75%，五年以上则为4.90%。公积金贷款利率则有5年以下的2.75%和5年以上的3.25%。利率的高低受多种因素影响，包括社会平均利润率、金融市场供求、贷款风险、通货膨胀以及贷款期限。贷款利息的计算公式涉及贷款金额、贷款期限和相应的日利率或月利率。

个人商业贷款的计算方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月月供保持不变，但利息随本金减少而降低；等额本金每月本金逐渐减少，利息较低，但前期负担较重。申请商业贷款需要满足以下条件：合法居留、购买商铺合同、稳定职业和收入、首付款不低于50%、商铺作为抵押物或有担保人。具体的贷款利率和计算方式需要结合个人申请情况来确定。

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文章来源：天狐定制

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