一楼的貌似有点答偏了哦。

　　这句话涉及到了一个现值的问题。

　　现值，简单来说，就是未来的收入（收益）在当前值多少钱。

　　货币具有时间价值，最简单的，钱存在银行里还有利息呢，更何况还可以用来做投资，现在的100元，在明年可能就是105元，后年可能就变成了112元了。因此，未来的钱和现在的钱由于不在一个时点上，不具有可比性，所以，必须要对未来的钱进行折算，用现在的钱来表示出来，这就叫做贴现，贴现后的值就叫净现值，或者贴现值。（比如，如上例，明年的105块就要贴现为今年的100块）

　　对于投资房地产来说，你的投入，就是你现在支付的金钱，而的收益，则由未来它能够收到的租金来决定。（假设你不是短期马上把它卖掉的那种）。

　　那么，你现在愿意为它支付多少钱，就直接决定于你将来能够收到多少租金了。

　　但是，租金是未来的收入，我们必须要把它“换算”为现在的值，（因为货币有时间价值。未来的钱不如现在的钱值钱，差额就是贴现率），这个换算的过程，就是贴现。

　　只有贴现值大于你支出的钱，才是获得了收益的。那么同样，你愿意为它支付的价格，也就是小于等于未来租金的贴现值。

　　所以说，“房地产的价值由它在未来租金收入的当前贴现值决定”

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文章来源：天狐定制

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