依据官方公布的数据，2009年中国的旅游业总收入12900亿元，同比增长11.3%，约占GDP总量的3.85%。在自然灾害和突发事件接踵而至，世界性金融危机强烈冲击，甲型H1NI流感持续蔓延的情况下，旅游业仍保持了持续平稳的增长，呈现出良好的发展态势。而旅游地产业出现了火爆的销售场面，呈现发展的黄金期。然而，进入2010年以来，旅游地产却面临着诸多的发展弊端和困境，突出表现在；

　　1、旅游地产业的盲目、分散发展。目前，国内的旅游地产发展缺乏统一规划，旅游地产商之间各自为战，一窝蜂开发项目，造成旅游地产大量积压，为了销售甚至不惜恶性竞争，既降低了利润空间，更严重损害了商业信誉。整行业运营模式落后，利润率低，风险性大。

　　2、旅游地产空置率问题严重，旅游地产业的发展陷入僵局。在当今中国，空置率高的问题是整个地产业的通病，但旅游地产业尤其严重。这主要是因为，旅游地产一般为第三居所，其功能在于满足业主休闲度假的需要，或者作为业主的投资选择之一，房屋的入住率和利用率极低，大多闲置，造成极大地资源浪费。尽管旅游地产商不断提高佣金比例，房屋的成交率依然持续走低，这使得整个产业举步维艰。

　　3、政策的调整带给整个行业空前的压力。今年以来，为抑制房价过快增长的局面，国家出台了一系列严厉的调控政策整顿房地产行业。“国十条”和9月新出台的第二轮调控政策，令房地产行业面临前所未有的压力与挑战，整个行业的发展前景都陷入低潮，旅游地产业更是首当其冲，以“开发+销售”为核心的旅游地产商业模式陷入僵局。

　　正是在深入调查与综合分析了这样的行业发展现状后，北京美宅美换网络有限公司顺应市场需求，整合国内旅游地产资源，打造了中国旅游地产最大的运营平台——“美宅美换”商业连锁度假项目。

　　该项目以创建专业的电子平台为途径，实现旅游地产资源的全面整合与统一运营，形成覆盖旅游地产自开发商咨询策划至游客入住消费的完整产业链。“美宅美换”以为开发商提供咨询服务为起点，以实现全国旅游地产的集约化管理和运营为重点，以为业主提供高效的投资回报和为游客提供高档经济的入住服务为核心，涵盖了前期策划服务、房产销售服务、会员互换服务、酒店式公寓管理服务、游客入住消费服务等多个领域，实现了地产商、业主与游客利益的共赢，具有广阔美好的市场前景。

　　其突出的优势表现为：

　　1、分析中国人消费心理，符合国人理念

　　中国人对于房产的消费需求特点可表述为：

　　（1）具有买房置业的强烈愿望和传统

　　（2）独立拥有房屋产权的渴求

　　（3）在投资渠道狭窄的情况下，购买房屋作为首选投资手段，实现财产的保值增值

　　“美宅美换”的商业模式设计均以此为立足点，在保证业主拥有完全的房屋产权的前提下，追求稳定、高额的回报。

　　2、针对“分时度假”缺陷，顺应中国市场需求

　　“分时度假”作为全球领先的休闲度假模式，在中国却举步维艰，其主要原因在于：

　　（1） 中国尚未建立完善的诚信体系，而“分时度假“这种超前的消费模式必须建立在此之上

　　（2） 中国人的时间计划性差，旅行出游多以随机性和临时性为主，而“分时度假“强调计划性和提前预约

　　分析了“分时度假“的弊端，“美宅美换”做出了针对性的改变，满足游客随时、计划性差的度假需求，符合现阶段我国国情。

　　3、综合考虑各方利益，力求携手共赢

　　“美宅美换”的商业模式设计，综合考虑了各方的利益，顺应开发商的需求，推动加盟开发商房产的销售；满足房产业主居住、度假和投资回报等全方位的需求，并为地产提供清洁和维护服务；针对游客会员，可以保证其及时、便捷、低成本的入住旅游景区的酒店，并享受高质量的服务。其根本优势在于保证美宅美换（北京）网络有限公司与其他各方的共赢，携手共进，创造中国旅游地产的辉煌。

　　《宅男宅女的阳光牧场》

本文地址： http://www.goggeous.com/c/1/1302564

文章来源：天狐定制

版权声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。