一、小区公共设施的基本结构部分包括建筑物的基础、外墙、屋顶、承重结构等。

二、公共通行部分，如楼梯、通道、大堂等，也属于小区公共设施。

三、公共照明和消防等附属设施也是小区公共设施的一部分。

四、设备层、避难层等也属于小区公共设施的范畴。

根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，除了法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

一、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；

二、通道、楼梯、大堂等公共通行部分；

三、消防、公共照明等附属设施、设备；

四、避难层、设备层或者设备间等结构部分；

五、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

此外，建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

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文章来源：天狐定制

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