成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：

　　借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产（账面余额）

　　　　　　利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]

　　　　　　盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]

　　（假定上述处理不考虑所得税的影响）

　　【例题9·计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。2×11年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。（假定不考虑所得税的影响）

　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。

　　要求：

　　根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。

　　[答疑编号5666040109]

『正确答案』甲企业的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000③

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（变更日公允价值）

　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　2 700 000②

　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　 90 000 000①

　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　6 930 000

　　　　　　盈余公积　 　 　　　　　　　　　　　　770 000

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文章来源：天狐定制

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