毛线 ，那个回答签成5年的，完全就是扯淡，这个已经违法了法律，合同本身就无效，缺陷责任期最长不超过两年，比如你们签的是两年的缺陷责任期，这个只关系你退质保金的时间是验收或者其他验收（比如承包人耽误不愿意验收的规定）合格后，你就可以退质保金了。

1、在缺陷责任期这两年内出现由承包人造成的缺陷，承包人要负责维修并要负责维修费用，如果承包人不来修，建设单位直接叫人修并从你的质保金扣了就好了。

2、如果你退了质保金，但是合同规定的防水那些是要保修五年的怎么办，这个不管合同规定没规定都是要按照这个来，比如合同规定了防水保修8年，那就按照8年，如果合同规定了防水保修3年，那不行，国家强制规定的防水必须是5年，所以防水按照5年了。那我已经退了保证金，施工单位钱全部拿走了，我叫不回来怎么办，那你怕什么，施工单位签订合同规定义务还没履行完，你可以直接仲裁，法院起诉。建筑市场施工单位不良行为记录规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，法院一旦认定事实，违法记录公告6个月，这6个月你的招投标肯定受到影响。如果法院都判你的错 你依旧拒绝修理，可以，你什么时候修好我什么时候撤下你的不良记录。这里你可以这样想，你作为施工单位，真遇到这事你不来修理吗？ 一旦一个企业的诚信出现了问题，你在这个地方恐怕发展不好了吧。就算你违法记录公告撤销了，你在建设单位那边已经留下案底了，名声不好了，A公司经理跟B公司经理是好朋友吃饭的时候，卧槽最近那个某某施工单位好嚣张，还在保修期属于质量问题，坏了不来修，是什么单位的等等等，B公司传给C公司，建设传给监理，监理传给设计，设计传给勘察等等等等，谁愿意跟你合作！

最后总结一下，缺陷责任期到期就可以退保证金了，但是保修期还在的，是你的原因造成的你肯定要来修，费用自己出。不是你原因造成的，比如设计缺陷，材料质量不合格，建设单位管理问题，或者使用单位使用不当造成损坏的，你也得来修，但是修理的费用由责任方承担。

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文章来源：天狐定制

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