土地增值税是一种针对纳税人转让国有土地使用权、建筑物及其附着物所获得的增值额进行征税的税种。其征税基础是转让房地产的收入减去《条例》规定的扣除项目后的余额。这些扣除项目包括：

取得土地使用权的费用：以出让方式为土地出让金，行政划拨方式为补交出让金，转让方式为支付地价款。

房地产开发成本：包括土地征用、拆迁、前期工程、建筑安装、基础设施和公共设施费用，允许按实际发生额扣除。

房地产开发费用：包括销售、管理、财务费用。利息支出，如能按项目分摊并提供证明，可扣除但不超过贷款利率；否则，按支付金额和开发成本的10%计算扣除。

旧房及建筑物的评估价格：转让旧房时，由评估机构评定的重置成本价折扣后的价值，税务机关确认。

与转让相关的税金：如营业税、城市维护建设税、印花税以及教育费附加。

特殊情况下的加计扣除：对房地产开发者，可加计20%的土地使用权支付金额与开发成本之和的扣除。

总的来说，土地增值税的计算涉及多个方面的成本和收益，确保了税收的公平性和合理性。

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文章来源：天狐定制

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