在澳大利亚，房产税的征收方式和税率因地区而异。如果购买的是公寓并自住，由于公寓楼所占土地价值由所有公寓业主共同拥有，因此分摊到个人名下的土地价值往往低于土地税起征点，通常不需要缴纳房产税。而别墅或出租物业，则需要每年缴纳土地税和所得税。在新南威尔士州，土地价值在38.7万澳元以内的不征税；38.7万澳元至236.6万澳元的部分按1.6%征税，超过236.6万澳元的部分按2%征税。在维多利亚州，只要土地价值超过25万澳元，就会按累计税率征税。昆士兰州则对土地价值低于60万澳元的部分不征税，超过部分按累计税率征税。

此外，对于海外人士，澳大利亚各州还会对土地附加税进行征收。若要避免缴纳土地附加税，必须在澳大利亚居住超过一半的自然年度。具体而言，就是在1月1日至12月31日间，至少有6个月时间居住在澳大利亚，并且最好在12月31日当天居住在澳洲。需要注意的是，这可能会影响您的税务居民身份。

租金收入被视为个人在澳大利亚的收入部分，因此需要根据您的收入缴纳个人所得税。澳大利亚的房产税通常是按年征收，并根据当地规定分期缴纳。例如，如果按季度缴纳，按1.2%的税率计算，对于计税房价为10万澳元的房产，一年的税额为1200澳元，每季度需缴纳300澳元。如果是按租金收入计税，税率为12%，只需将当期租金收入乘以税率即可得出应纳税额。

以上信息对于理解澳大利亚的房产税征收方式有所帮助。如果您还有任何疑问，可以通过网站在线咨询，由专业澳洲购房顾问为您解答。

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文章来源：天狐定制

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