房开企业会计上在工程峻工验收投入使用或交付时确认收入，这个时间点就是收入结转的关键。在进行收入结转时，需要明确区分销售收入和其他业务收入，按照权责发生制原则进行确认。

增值税方面，房开企业通常采用预缴制，即在预收账款阶段先按预计的税率预缴增值税。待实际交付时，再根据实际的销售收入计算并缴纳增值税。因此，在预收账款阶段，企业需要对预缴的增值税进行记录和管理，确保在实际交付时能够准确核算并缴纳。

企业所得税方面，与会计上的确认时间类似，但在预收账款阶段需要按照预计的毛利率来计算并预缴企业所得税。等到实际交付时，再根据实际的销售收入和成本进行企业所得税的最终计算。在预收账款阶段的预缴金额，会在实际计算企业所得税时进行调整。

为了更好地理解房地产会计在完工后结转收入的具体操作，建议阅读相关房开企业的会计书籍，这些书籍会提供更为详细的解释和案例分析。通过实际案例的学习，能够更直观地理解会计准则在实际操作中的应用，从而提高财务处理的准确性与合规性。

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文章来源：天狐定制

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