物业管理主要负责的工作如下：

1. 房屋及设施维修：确保房屋及附属设施处于安全且合法的使用状态，负责对其进行必要的维修与修缮，以延长使用寿命并优化居住环境。

2. 环境卫生管理：定期清理小区内的公共区域，保持环境的整洁与卫生，为居民营造一个干净、舒适的生活空间。

3. 治安维护：实施24小时不间断的安保监控，制定紧急事件响应计划，确保住户的人身与财产安全。

4. 交通与车辆管理：对小区内的车辆停放进行有序管理，确保消防通道和主干道的畅通无阻。

5. 市政公用设施管理：负责水、电、燃气、供暖、快递及通讯等市政公用设施的委托管理工作，确保其正常运作。

6. 违章建筑监管：积极配合相关部门，对小区内的违章建筑进行查处与监督管理。

7. 提供增值服务：为业主提供法律、教育、健康等多元化的生活服务，满足其日常需求。

法律依据：《物业管理条例》第十七条，管理规约应依法对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，以及违反规约应承担的责任等方面作出约定，并对全体业主具有约束力。规约的制定应遵守社会公德，不得违反法律法规或损害社会公共利益。

法规有效性校验：最后更新日期为2024年6月17日。

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文章来源：天狐定制

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