楼盘基本数据 物业名称：兴元嘉园 占地面积:59139.40平方米 建筑面积：94620平方米 位置：建邺区青石埂路至和平路，南湖路至文体路 容积率：1.59 交通状况：地铁一号线 价格：5200元/平米 车位配比1:0.8 总户数:853 开盘时间：2005-5-20 绿化率：50% 外景图 项目综述 兴元嘉园于2006年5月20日开盘，之初便以"实用主义领跑者"形象震惊四座，虽然设计为中高档项目，格局上填补了奥体片区中档楼盘的空白，但项目并未因此而迎合奥体片区项目整体价格偏高的态势，采取了低开高走的销售策略，价格一直处于奥体片区的盆地，这一点上它几乎是奥体的一个异类。也正因如此，项目面市以来便倍受关注，项目中小户型的走量突出，现已售完。 片区市政规划及生活配套 2006年，河西将迎来第一个交付年，同时在这一年里教育、医疗、商业等等市政配套较以往都有很大的提升，其中教育高投入最为明显。目前，金陵中学河西分校已招收了两届学生。河西外国语学校、金陵中学附属小学等5所中小学已开工建设。据悉，河西新城南师大附中新城初级中学已经建成，莫愁湖小学、南师大附中新城小学、奥体新城第二幼儿园、顺驰幼儿园等都将陆续完工并招生，接着还将开工建设南京河西外国语学校、南师大附中树人学校等6所学校。到今年年底，河西中部地区所有学校将全面建成。医疗设施方面已完成面积达3.6万平方米的建邺医院新大楼的建设，完成区中医院门诊楼改造装修并投入使用。此外各项体育配套也将建成。 地铁1号线对于奥体片区的交通支持已初见成效，2号线已经开工建设，未来4号线、6号线、7号线也将逐步建设，地铁线总长达34．8公里左右，地下交通网络十分发达。根据目前方案，5条地铁线在新城范围内共设17个停靠站和1个地铁停车场，其中有4个主要的换乘站。与此同时，公交线路也在逐步向奥体纵深延展，134、92、306、41、24、57路已经开通运营。未来出行十分便捷。 河西作为市区土地供应量最大区域之一，住宅性价比的提高、基础配套设施的逐步完善，将会持续推动成交的逐步放大。整体而言，河西集中南京最多品牌开发商的公寓类产品，区域将会随着基础配套设施逐步完善，入住率提升取得价值的逐步体现，未来前景仍然看好。 现场销售处 沙盘 楼盘规划及小区内配套状况 笔者乘地铁一号线由中胜站距出。中胜站距离该项目约600多米，步行需15分钟左右。该项目紧邻中海.塞纳丽舍，目前暂无直达的交通线路。笔者到达该项目现场时，施工仍在紧张的进行中，建筑基本封顶。 项目位于奥体东部，嵩山路南部，与万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府共同构成嵩山路板块。项目东侧为南京新城科技园，南侧为政府储备地块，西侧为南师大河西分校高中部，北侧为万达华府。该项目由15幢11层小高层组成，户型得房率86%，占地面积约88.71亩，总建筑面积94620平方米，容积率1.599。15栋纯小高层社区在河西板块来说规模不算大盘，1.599的容积率在正常范围内。 项目四周道路纵横：东侧泰山路，六车道；南侧富春江东街，四车道；西侧嵩山路，四车道；北侧奥体大街，八车道。小区设三个入口，主入口在嵩山路，两个次入口分别泰山路和富春江东街。兴元嘉园距离凤台南路1.2公里，奥体大街兴元嘉园以东部分目前正在拓宽改造。奥体大街是连通凤台南路和南京奥林匹克体育中心的东西向主干道。发达的路网为出行提供便利的同时，也增加了噪音污染的几率。处于降低噪音的目的，项目在小区北边增加了一个绿化带,使北边楼房的卧室与马路的距离扩大到40米，绿化带计划与项目一同交付。 据介绍，项目建设中将采用中庭叠水的景观设计，园林景观与树种配比原则为尽量适合南京气候特点。项目绿化率接近50%，是相当高的。项目的楼间距最大达80米，最小45米。项目15幢小高层朝向均为南偏东5度设计，这种设计在周边项目中多有采用，可能是与河西南部道路多建设为东北-西南走向有关。 对比周边宏大气派、中规中矩的大盘项目建筑风格，兴元嘉园的外立面将以红色调为主，所有阳台均采用钢化玻璃，帖合该项目中高档的楼盘定位。活力、亲和又具现代感可以说是项目重要特色。 据了解，现该项目一期6栋共369套房源已经销售80%以上，剩余二期的9栋房源将采用逐步开盘的方法销售。15栋中，其中规划2栋的一层架空做书报栏、自行车位等活动场所设计。整个小区人车分流，地下共700个停车位，1：0.8的配比。整个项目整体交付，预计2007年12月18日交付，2007年4月竣工。 兴元嘉园的物业管理公司为南京心连心物业管理公司，是成都心连心物业管理有限公司在南京成立的分公司。物业管理费为1元／平方米，不含公共水电费用。此外还要收取公共水电费，每月20多元的电梯费等费用。笔者综合估算，将会不会超过1.5元/平方米。该项目会所已经建设完毕，目前作为现场售楼部和办公场所使用。交付后会所一楼引进超市，二楼作为健身休闲场所。

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文章来源：天狐定制

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