资本化率是评估资本在特定期间内需要通过利息进行折现的综合利率，它在财务评估中扮演重要角色。当项目使用了多种一般借款时，我们需要计算这些借款对特定资产产生的利息资本化额。计算方法如下：

资产占用的一般借款利息资本化额 = 资产使用的一般借款金额 * 资本化率

而资本化率本身是通过以下公式确定的：

资本化率 = (各种一般借款的当期利息之和) / (各种一般借款的加权余额)

资本化率受多种因素影响，首先，不同类型的房地产，如商业、写字楼、住宅和工业用房，由于投资风险和预期收益不同，其资本化率呈现出递减趋势。其次，即使在低风险的工业用房中，由于房地产投资的风险高于国债，所以资本化率通常会高于国债的年利率。此外，资本化率还与资产的收益期有关，收益期长的资产，资本化率相应较高，反之则较低。

值得注意的是，与国债利率相比，房地产资本化率并不直接反映收益，因为房地产价值在收益期结束时可能消失，而国债本金则会回收。因此，在进行比较时，还需要考虑国债本金的年回收额，以全面评估投资的实际收益。

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文章来源：天狐定制

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