年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%；

一、按“等额本息”还款方式计算

【公式】：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=300000*0.4167%/【1-(1+0.4167%)^-360】

月还款额=1,610.54元

还款总额=579,793.76元

利息总额=279,793.76元

二、按“等额本金”还款方式计算

(1)、计算首期还款额

【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=300000*[(1/360)+0.4167%)]

首期还款额=2,083.43元

(2)、计算月递减额

【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=300000/360*0.4167%

月递减额=3.47元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*300000*0.4167%*(1+360)

利息总额=225,643.05元

还款总额=525,643.05元

【结果分析】

在“等额本息”方式下，每月还款1,610.54元，还款总额是579,793.76元；

在“等额本金”方式下，首期还款额是2,083.43元，以后逐月递减3.47元；还款总额是525,643.05元。

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文章来源：天狐定制

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