查询房屋土地使用权年限是购房过程中一项重要的步骤，确保您的权益不受损害。下面介绍三种主要的查询方式。

第一种方式适用于首次转让的二手住宅。通过查看卖房人的原始购房合同，可以发现房屋土地使用权年限及其起始时间。合同作为法律文件，能清晰地提供这些信息。

第二种方式适用于一些老房子以及多次转让的二手住宅。买卖双方需携带相关证件和材料，前往房屋所在地的住建委查询档案。档案记录了房屋及其土地的历史使用情况，是确定土地使用权年限的有效途径。

第三种方式是通过北京市规划和国土资源管理委员会官方网站。在这里，购房人可以查询到房屋所在土地的出让及交易信息，进一步确认土地使用权的详细情况。这一途径提供了电子化查询的便利，节省了时间和精力。

综上所述，购房人可以通过合同、档案或官方网站查询房屋土地使用权年限。每种方式各有优势，选择适合自己的方法，确保您的权益得到充分保障。

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文章来源：天狐定制

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