根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号），《中华人民共和国土地增值税暂行条例》所规定的土地增值税扣除项目中的增值税进项税额，若允许在销项税额中计算抵扣，则不应计入扣除项目；反之，则可以计入扣除项目。

具体而言，对于房地产开发企业而言，由于老项目增值税采用简易计税方式，企业所取得的增值税专用发票上的进项税额无法进行抵扣。但根据上述规定，这类进项税额可以在计算土地增值税时作为扣除项目的一部分。这一政策旨在平衡老项目与新项目在土地增值税计算上的差异，确保税收政策的公平性和一致性。

新项目则适用一般计税方法，其进项税额可以按规定进行抵扣，因此不计入土地增值税的扣除项目。这使得新项目的土地增值税计算更为直接，便于企业理解和操作。

此外，房地产开发企业在进行土地增值税清算时，需分别计算老项目和新项目对应的扣除项目，确保符合税法规定。对于老项目，企业应将允许计入扣除项目的进项税额一并计算，以准确反映土地增值税的实际负担。而对于新项目，则需严格遵循进项税额抵扣规则，确保合规性。

综上所述，房地产企业在处理老项目和新项目进项税额抵扣时，需根据不同项目的计税方法，合理选择计入土地增值税扣除项目的进项税额，以实现合规经营和税收筹划的目的。

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文章来源：天狐定制

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