投资日本小城市的新建房是否值得，需考虑多方面因素。

优点方面，小城市的房产总价较低，投资回报率可能较高。例如，一些地方城市的新房表面回报率甚至可超过10%，远超东京、大阪等主要大城市。此外，由于土地价格较低，购入土地盖房的成本也相对较低。而且，由于建筑物本身的减价偿还费用所占比例较高，还能起到较大的节税效果。

然而，投资也存在一定的缺点和风险。首先，小城市的租房需求通常较低，租不出去的机率较高，尤其在搬家旺季过后。其次，随着屋龄的升高，租金价格可能会下降，房东可能需要被迫降低租金。此外，如果房主本身并不住在房产所在地，管理起来也会比较麻烦。

总的来说，投资日本小城市的新建房有其优势，但也存在风险。投资者需要综合考虑投资回报率、租房需求、管理成本等多方面因素，权衡利弊后做出决策。在做出决定前，建议投资者充分了解当地市场情况，咨询专业人士的意见，以降低投资风险。

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文章来源：天狐定制

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