房地产估价机构的管理在第四章中详细规定。首先，估价活动需依法取得资质，一级资质机构可进行各类估价，二级限于非上市清算，三级则除上市清算、司法鉴定外，暂定期内三级可从事更多业务，如拆迁和在建工程抵押。估价业务需由机构统一接受和收费，估价师不得以个人名义承揽，分支机构需以机构名义进行。

回避利益关系是基本原则，估价机构需与委托人签订详细委托合同，包括委托方信息、估价机构信息、估价对象等关键内容，合同需明确委托人协助义务、费用支付、报告交付、违约责任等内容。未经书面同意，估价机构不得擅自转让业务，但允许合作出具报告。委托人有责任提供真实资料，估价机构有权查询相关房地产信息。

估价报告由机构出具，需盖章和签字，且禁止一系列不正当行为，如非法转让资质、超范围估价、不正当竞争等。估价报告及相关资料需妥善保管，估价过程中获取的商业秘密需保密。机构应加强职业培训，接受政府的监管，包括资质许可、估价业务检查、资料查阅等，如有违规将受到处罚。

对于违法的估价机构，地方房地产行政主管部门会依法查处，并上报许可机关。资质许可可通过多种情况被撤销，同时，机构资质的有效期、终止、撤销等情况会导致资质注销。机构的信用档案记录了其业绩、行为记录，包括良好行为和不良行为，以供公众查阅。

扩展资料

《房地产估价机构管理办法》于2005年12月1日起实施，旨在规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益。办法规定，房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。

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